34 Rue SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 141,2 m² · constr. 1920 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552875116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017552875116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 330 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 517 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 561 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 151 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 626 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 409 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 170 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 728 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 378 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 948 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 728 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 520 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 670 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 301 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 121 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 538 009 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.