55 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
697 700 $
Autre · 2 992 $/m² · 233,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 400 $
Rôle antérieur 1 097 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552875635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
158092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
1 144 600 $
Rôle antérieur
1 097 100 $
ID provincial
81017552875635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 183 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 589 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 866 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 234 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 631 973 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 257 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 631 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 796 792 $ Poids 55 % |
| 7 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 735 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 949 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 717 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 409 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 911 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 651 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2025-04-30 · 851 m · Vendu 910 000 $ (4 163 $/m²) 218,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 970 426 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 286 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 651 $/m²) 241 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 788 856 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.