57 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 152,2 m² · constr. 1914 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 466 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552875835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
81017552875835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 98 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 539 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 655 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 541 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 441 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 692 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 578 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 642 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 426 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 657 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 401 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 539 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 670 686 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 399 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 682 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 656 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.