41 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 128,7 m² · constr. 1910 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552876269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
81017552876269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 317 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 491 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 433 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 642 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 600 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 497 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 390 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 452 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 445 473 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 506 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 86 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 967 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 867 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 540 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 717 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.