35 Rue SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552876351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017552876351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 337 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 501 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 521 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 447 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 651 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 484 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 609 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 540 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 968 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 865 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 799 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 514 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.