44 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 93,8 m² · constr. 1945 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552876544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
81017552876544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 637 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 468 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 362 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 753 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 394 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 218 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 657 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −63 935 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 1 025 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 395 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 796 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 747 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.