46 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 131,2 m² · constr. 1920 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552876694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
81017552876694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 363 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 496 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 482 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 638 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 546 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 394 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 561 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 67 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 623 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 384 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 478 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 475 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 587 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 928 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.