45 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 125,6 m² · constr. 1962 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552876699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017552876699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 360 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 545 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 603 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 434 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 367 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 430 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 486 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 498 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 398 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 330 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 523 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 712 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 886 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 426 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 990 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 43 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 716 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 397 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 363 072 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.