50 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 167 m² · constr. 1910 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +147.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552876955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
81017552876955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 0 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 660 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 569 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 788 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 388 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 517 523 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 869 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 652 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 522 496 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 652 916 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 407 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 484 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 525 666 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 547 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 448 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 52 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 213 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.