41 Rue SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 127,8 m² · constr. 1953 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +182.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552876971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
81017552876971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 396 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 526 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 516 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 579 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 389 520 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 495 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 470 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 463 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 349 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 857 $ Poids 59 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 619 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 657 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.