46 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 185 m² · constr. 1922 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552877543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
81017552877543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 92 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 615 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 390 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 721 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 603 992 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 587 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 807 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 959 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 308 $ Poids 54 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 690 496 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 733 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 550 485 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 885 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 873 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 456 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 116 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 555 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.