48 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 170,4 m² · constr. 1922 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552877683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
81017552877683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 88 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 591 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 576 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 377 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 873 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 169 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 957 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 734 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 527 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 660 014 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 360 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 855 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 094 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 531 372 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, Rue Bancroft, Gatineau 2024-11-29 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 617 296 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 56 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 822 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.