45 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
572 800 $
Autre · constr. 1951 · terrain 5 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,8 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 400 $
Rôle antérieur 1 691 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552878338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 427 700 $
Valeur bâtiment
1 392 700 $
Rôle antérieur
1 691 700 $
ID provincial
81017552878338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 158 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 727 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, rue Thomas, Gatineau 2026-06-26 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 490 $/m²) 93,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 245 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 607 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 290 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 434 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Thomas, Gatineau 2026-05-15 · 282 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 264 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 354 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 309 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 507 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 241 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 373 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 521 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 304 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 402 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 488 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 719 910 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.