87 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 145,6 m² · constr. 1895 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552879216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
81017552879216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 163 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 226 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 416 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 353 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 410 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 526 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 279 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 708 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 322 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 476 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 269 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 901 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 226 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.