86 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 61,2 m² · constr. 1987 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552879572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017552879572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 34 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 390 715 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 685 $ Poids 52 % |
| 5 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 24 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 258 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 055 $ Poids 38 % |
| 9 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 14 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 699 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 442 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.