91 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 181,6 m² · constr. 1988 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552879626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017552879626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 318 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 631 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 381 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 821 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 719 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 820 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 800 230 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 725 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 967 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 652 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 622 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 658 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −70 053 $ | 687 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 704 469 $ Poids 41 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 667 325 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 544 110 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 590 286 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.