93 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552879836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017552879836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 195 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 430 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 521 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 446 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 779 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 437 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 462 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 483 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 859 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 669 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 1 144 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 866 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 498 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 394 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.