58 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 145,8 m² · constr. 1935 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552880118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017552880118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 224 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 749 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 529 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 253 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 564 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 572 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 809 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 731 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 526 551 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 528 375 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 755 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 490 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 535 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 416 579 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.