56 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552880136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017552880136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 406 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 532 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 433 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 76 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 633 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 839 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 400 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 556 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 621 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 569 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 582 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 725 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.