52 Rue RIVERVIEW · Gatineau
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 94,2 m² · constr. 1925 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552880172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017552880172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 421 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 761 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 632 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 511 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 993 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 396 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 295 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 381 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 744 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.