1 Rue JOSEPH-MCDONALD · Gatineau
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 156,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552881079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
81017552881079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 458 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 590 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 330 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 700 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 585 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 840 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −47 336 $ | 516 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 437 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 834 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 716 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 629 875 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 398 267 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 201 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 562 406 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 200 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 876 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 630 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 220 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 788 795 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.