2 Rue JOSEPH-MCDONALD · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552881446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017552881446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 408 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 428 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 435 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 486 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 378 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 933 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 404 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 539 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 514 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 983 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 444 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.