6 Rue JOSEPH-MCDONALD · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552881716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017552881716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 547 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 691 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 438 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 904 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 410 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 518 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 441 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 487 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 954 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 450 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 383 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 805 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 415 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.