3 Rue JOSEPH-MCDONALD · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 93,1 m² · constr. 1957 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552882360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017552882360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 407 069 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 433 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 376 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 932 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 402 510 $ Poids 68 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 512 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 985 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 442 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 292 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 837 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 408 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.