417 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 170,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552882980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
81017552882980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 454 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 612 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 415 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 612 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 602 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 351 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 587 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 800 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 659 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 804 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 530 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 942 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 121 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 257 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −5 371 $ | 575 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 650 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 646 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 684 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 553 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.