56 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017552883019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 843 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 553 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 811 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 182 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 615 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 956 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 476 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 485 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 611 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 268 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 653 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 508 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 522 501 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.