11 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 271,9 m² · constr. 1992 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
81017552883046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 944 176 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 972 175 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 532 079 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 439 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 945 532 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 523 703 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +78 793 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 877 310 $ Poids 30 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +85 324 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 861 704 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +87 578 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 986 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 807 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 535 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 847 591 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +105 082 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 210 791 $ Poids 22 % |
| 12 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 088 658 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.