8 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017552883071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 881 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 588 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 450 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 859 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 133 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 361 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 914 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 787 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 427 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 690 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 532 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 562 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 395 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.