10 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017552883242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 579 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 482 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 198 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 603 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 783 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 458 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 561 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 515 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 745 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 389 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 358 057 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 394 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 539 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 619 808 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 749 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −30 141 $ | 345 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 979 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 437 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.