15 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 239,3 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
81017552883367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 572 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 878 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 515 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 718 457 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 410 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 801 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 784 365 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 269 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +90 104 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 924 311 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 930 836 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 735 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 142 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 440 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 865 368 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 922 621 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.