16 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017552883592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 604 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 546 748 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 334 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 577 406 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 461 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 647 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 374 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 818 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 295 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 585 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 566 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 881 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 420 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 373 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 813 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 923 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 494 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.