435 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 169,7 m² · constr. 2003 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
81017552883887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 295 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 611 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 696 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 510 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 727 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 752 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 891 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 717 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 952 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 641 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 538 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 328 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 396 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 634 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 135 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 767 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 760 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 303 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −59 568 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 795 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.