58 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
665 200 $
Autre · 3 782 $/m² · 175,9 m² · constr. 1880 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552884018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
81017552884018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 127 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 169 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 512 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 636 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 586 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 494 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Court, Gatineau 2026-07-30 · 399 m · Vendu 725 000 $ (4 754 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 705 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 188 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 702 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 679 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 619 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 671 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Thomas, Gatineau 2025-04-04 · 192 m · Vendu 579 000 $ (3 355 $/m²) 172,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 603 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.