448 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 210,4 m² · constr. 1900 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552885628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017552885628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 733 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 485 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −57 943 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 820 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 474 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 862 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 373 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 529 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 971 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 791 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 576 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 976 $ Poids 40 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 743 525 $ Poids 40 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 361 $ Poids 39 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 672 638 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 729 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 599 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 589 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.