52 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 164,8 m² · constr. 1910 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +132.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552886155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017552886155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 21 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 640 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 565 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 790 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 369 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 866 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 426 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 657 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 519 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 486 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 648 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 549 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 47 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 593 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.