54 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 117,8 m² · constr. 1953 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552886315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017552886315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 451 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 450 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 424 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 506 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 543 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 786 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 730 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 1 194 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 530 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 605 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 764 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 991 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 441 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.