56 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 111,7 m² · constr. 1910 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552886435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
81017552886435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 447 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 411 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 740 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 035 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 739 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 334 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 871 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 532 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 589 002 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.