58 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 172,6 m² · constr. 1947 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552886576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017552886576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 65 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 616 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 580 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 327 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 869 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 803 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 431 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 664 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 674 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 552 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 535 065 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 116 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 638 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 545 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 780 876 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 395 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.