49 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 138,9 m² · constr. 1885 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552887120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
81017552887120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 440 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 502 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 403 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 512 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 410 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 540 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 927 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 502 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 235 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.