47 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
681 500 $
Autre · 1 611 $/m² · 423 m² · constr. 1830 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552888377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
81017552888377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 453 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +111 063 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 420 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 734 m · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 839 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 334 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 073 085 $ Poids 22 % |
| 5 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 490 864 $ Poids 20 % |
| 6 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 320 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +83 406 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 080 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 049 939 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.