49-51 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 151,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +143.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552888719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017552888719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 251 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 581 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 293 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 688 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −45 656 $ | 554 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 347 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 424 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 469 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 379 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 151 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 199 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 374 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 345 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 474 423 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 500 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 574 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 347 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.