95 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
81017552889037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 476 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 926 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 935 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 481 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 843 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 951 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 079 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.