491 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 121 m² · constr. 1990 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017552889266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 169 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 520 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 494 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 580 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 752 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 538 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 460 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 441 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 791 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 595 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 208 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 414 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 261 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 448 912 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 845 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 413 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 372 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 105 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.