489 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 395 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
81017552889322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 303 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 276 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 650 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 788 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 825 820 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 649 527 $ Poids 48 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 740 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge +57 831 $ | 738 908 $ Poids 47 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 744 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 708 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 685 410 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 928 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 671 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 712 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 735 883 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.