99 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 72,8 m² · constr. 1885 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 133 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
81017552889557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 292 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 078 $ Poids 71 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 876 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 648 $ Poids 49 % |
| 5 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 80 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 378 079 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 897 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 908 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 629 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 989 $ Poids 41 % |
| 9 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 909 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 053 $ Poids 39 % |
| 11 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 173 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 361 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.