488 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 139,7 m² · constr. 1960 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017552889663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 255 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 383 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 306 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 415 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 345 064 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 421 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 516 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 568 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 476 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 259 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 243 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 146 $ Poids 73 % |
| 8 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 330 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 401 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 306 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 238 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 852 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Conroy, Gatineau 2025-06-02 · 390 m · Vendu 395 000 $ (2 900 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 403 068 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.