104 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 107,4 m² · constr. 1948 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017552889944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 160 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 418 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 647 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 379 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 451 363 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 773 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 1 112 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 77 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −18 493 $ | 237 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 724 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 417 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 502 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 461 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.