85 Rue BANCROFT · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017552889962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 59 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 444 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 895 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 499 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 408 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 88 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 232 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 507 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 459 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 196 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.