105 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 90,7 m² · constr. 1875 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552889968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
20 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
81017552889968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 287 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 856 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 477 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 876 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 795 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 409 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 308 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.