8 Rue JOSEPH-MCDONALD · Gatineau
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552891036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017552891036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 406 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 137 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 600 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 451 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 600 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 932 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 442 271 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 163 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.